2018年1月8日星期一

2017年第四季總結

I. 組合回報


跟2017年第三季比:
組合回報: +5.22% (用simple Dietz method計,因為懶得用modified Dietz method)
SPY回報: +6.79%

槓杆:1.69x
XIN不能上槓杆,除去XIN的話槓杆是2.03x

跟2016年第四季比:
組合回報: +32.48%
SPY回報: +21.69%

II. 2017年第四季市場回顧




最近幾個月在忙自己的事,少了追金融新聞。美市普遍向好,標普500不計入股息的話也升了6.22%。

第四季對美市最大的影響相信是Donald Trump的稅改,大家憧景美國公司收入增加了,會有多些錢去發展公司,增加capital expenditures同增加就業。當然,上市公司交少了稅,掙收入增加,它們的內在價值也會增加。

比特幣今個季度升了差不多三倍,由四千多去到一萬四千多,老實說,我不知道原因。比特幣沒有政府的支持,價格上下波動也大,不是一只合格的貨幣,所以它應該算是商品,跟黃金差不多,價格基本上由大大小小炒家決定。我不懂商品投資,所以不會碰它們。身邊有不少買了比特幣獲得小富的例子,由賺了幾萬到幾十萬美金都有,應該有個有錢人甚至賺過百萬,不過我會跟自己說,這些錢不是我賺的,我沒那個本事。

如預期般,聯儲十二月加息,由1.25%加到1.5%。這個利率基數低,所以加幅20%算是挺大的,不過大家早已準備,市場的槓桿不是去得很盡,貸款利息增加的幅度不會很大,暫時沒出亂子。雖然加息對整體市場壓力不大,但投資者對本身高槓桿的板塊如REITs和公用股很謹慎,它們這個季度基本上持平。

零售方面,第四季度美國消費者很慷慨,雖然實體零售沒有甚麼好轉,但也沒有惡化下去,一些零售股如Dillard's, Macy's, JC Penney和Nordstrom有反彈跡像。個人認為,這些反彈是股價之前插得太狠所致,它們的基本面沒有好轉,未來相信是砍坷的,不過衰退的速度很難說,可能會有些煙蒂股吧。

III. 2017年第四季投資回顧概述和未來展望


組合10大持股本季變化:


今季組合回報5.22%,主要得益於組合頭兩大持股GOOG和XIN,其中XIN升幅達到20%。本季回報比SPY的6.79%差,而且因為我的回報是leveraged return, 實際對比的話我組合的回報表現非常差。其中重倉的低質量Mall REITs如CBL和WPG在這季分別下跌30%和15%, 嚴重拉低了組合的回報。

對CBL和WPG的投資大約是從2016年中開始,那時它們的股息有大約9%,市價反映公司的cap rate是8-9%, 已經屬於便宜。可惜我當時低估了Amazon對實體零售的影響,倒閉的零售店比我想像中多和快。雖然CBL和WPG如預期中找到新租客,但租金大大受壓,在美國經濟繼續向上的時候手持物業租金逆勢減少,價值向下。

CBL在今季因為削減了股息,股價插水32%。現在它的cap rate在10-11%之間,剛剛經過了2017的零售店破產潮,雖然我不知道2018年它的購物商場會不會惡化,但到了這個階段,它可以動用超過一半的淨收入(即AFFO)去裝修和擴展它現有的商場,債務不算很高,股息14%,所以我覺得它是一個很值得的投資。在這季我把Hotel REITs HT和AHT賣掉,再加上WPG,換去性價比更高的CBL。HT和AHT這個板塊在美國經濟持續平穩向上時基本面竟然沒有向好,有點失望。

Donald Trump的稅改減輕了REITs股息造成的個人入息稅,所以REITs更加吸引,不過在股價上好像還沒有反映得到。在2018年我有多處的地方要用錢,所以沒有很多空餘錢投入去組合。不過,今季的槓杆已達到目標2x (不計XIN),得到的股息有機會會再拿去買入股票,估計是一些科技股和一些基本面穩步向上的REITs。

IV. 2017年第四季的個股持倉變化和短評


以下的個股佔比是對總資產淨值的比率,因為我用了槓杆,所以佔比總和是168%。佔比後面括弧裡面的加減符號代表今個季度加了或是減了倉。

goog 36.44% -> 38.85% (+)
強大護城河:economies of scale, patents, brand, network effect, high switching cost
執行能力有點差,所以失敗的products不少,但那些可以算是研發的一部分,沒損及整體盈利能力。

xin 29.88% -> 32.98%
中國房產股,沒甚麼護城河。看中的是它中規中矩的表現,行業本身比較簡單,P/B不到0.4,我的保守估計是可以去到P/B 0.8,所以現價算超值。股價比較波動,不過有股息,有低價時回購的䇿略,算是一支可以慢慢等它價值回歸的好股。2017/06/26時有機構出詳細分析報告(english)

nrz 29.34% -> 28.87%
專門投資mortgage servicing rights同servicer advance的mortgage REIT. 聰明的管理層,加息週期,和穩定的房價令NRZ風山水起,相信未來兩年會繼續是好股,每年11+%以上股息。由於是external management,管理層和股東會有少少conflict of interest,但暫時看不到大問題。NRZ算是頗新的公司,未經過房產下跌週期,對管理層的判斷力要求頗高,所以未必會長期持有。詳細分析

cbl 17.17% -> 21.07% (+)
次一等購物商場的業主。市場對美國零售市場很悲觀,但我覺得因為供應少,而實體商店會是轉形而不是消失,公司在派息後有大概40% owner earnings用來再投資公司。CEO在公司超過十年,老爸是founder,公司有高派息,是低風險但不穩定性較高的股票,可以慢慢收息等價值回歸。詳細分析

這個季度基本面因為破產的租客太多,受續約和新約租金受壓的影響而下跌,但股價跌了超過30%,而租金的問題相信會在一兩年後變回平穩,所以賣了HT, AHT和WPG來換多些CBL.

stor 17.33% -> 16.70%
獨立商戶的triple-net lease REIT。它的其中一個特色是很著重租戶的財務,有絕大部份商戶的財務資料來減低風險。管理層有多年經驗,作風保守,對各行業的商戶分散,對公司的業績披露和業績算是相當透明,有少少護城河。Howard Marks的Oaktree Capital是這股的其中一間founding institution,相信現在因為股價對Marks不是特別吸引,所以已經沒有持有股票。

jd 6.14% -> 6.13%
抄了Amazon的生意模式,用更強的執行力令阿里爸爸也受壓,高風險高回報。

teva 5.14% -> 5.10%
Generics的王者。copaxone的收入佔公司一半,有一部份patent expire了,所以這部份的收入會一直向下,但經過多番收購,generics的部份已經有差不多公司的一半收入,估計以後generics的增長應該可以抵銷大部份copaxone的收入下跌。Teva收購太多,債務不輕,財報也亂糟糟,所以很多人望之卻步,我買它主要是靠gut feeling。

今季業績仍然顯示TEVA的基本面向下,不過有了新的CEO大刀闊斧整頓公司,市場對它多了點人信心。P/Adjusted EPS只有5-6,雖然藥廠有一定不穩定性,但我覺得teva夠大,夠多drugs去分散風險,現價是中風險、有高不確定因素。

baba 5.05% -> 4.64%
強勁護城河,而護城河因為不斷投資其他公司而加強。隨著中國online shopping的繼續增長,可以長期持有,股票屬於一般風險,高回報。

spg 2.95% -> 3.47% (+)
Simon Property Group (SPG)是全球最大的REIT。在眾多Mall REIT之中擁有較高質素物業的一支,擁有的都是Class A malls和outlet,還持有一些美國之外的REIT股份。公司的NOI增長在同行差不多算最高,公司的體量大,有多年經驗,所以有少少護城河。管理層的家族是founders,有遠見,令公司的每股FFO增長每年超過5%,接近10%,加上債務低,身為REIT所以有相當派息,是可以長期持有的好股。詳細分析

持續視察幾間SPG的malls和outlets,覺得它們的人流很強,繼續加倉。

fb 3.08% -> 2.93%
超級社交護城河,公司culture強勁,現價是高風險高回報。

kim 0.48% -> 1.63% (+)
持有美國多個shopping centers的REIT。那些shopping centers租客主要是關於民生的商業如超市、髮廊、銀行、美容、食肆,等等。因為大家怕了Amazon,這間REIT的股價也受到波及。

股價仍然便宜,風險低,預期有超市場回報,決定加倉。

skt 0.83% -> 1.43% (+)
一支經營美國outlets的REIT,為美國outlet的始祖,巴菲特在多年前曾經用自己戶口買過它。Outlet會受到實體零售的影響,但不受百貨公司如Sears, JCPenney, Macy's等的影響。因為經營在outlet這個niche market,有少少護城河。

曾經因為無關的JCPenney業績下滑,SKT股價向下挫,趁機在$23加了一點倉。

ozrk 1.17% -> 1.09%
偏重投資construction loans和靠大量M&A來壯大的銀行,執行能力非常好,不過沒有甚麼護城河。高風險高回報的股票。

amzn 0.94% -> 1.05%
超級護城河,CEO執行力強。估值拿不准,在沒去到不合理價格的情況下會繼續持有。

ally 0.63% -> 0.69%
最大的純網上銀行,省掉分店的費用,給予存款數一數二高的利息,不收費的服務也比較多,如ATM的fee reimbursement等等。缺點是沒有門市,比較難以用合理價格得到優質的貸款,現在主要是靠汽車貸款,算是在貸款中風險比較高一點。

ebix 0.57% -> 0.64%
主要為保險行業提供CRM, data和admin方面的軟件。我對它的業務理解不算很深,只知道它屬於掌握客戶的business process,客戶忠誠度高99%,有點護城河。

brk.b 0.36% -> 0.36%
沒甚麼好介紹的巴郡,超低風險,不過預計回報只是一般,因為巴菲特近來做的投資都不是執便宜貨的例子,保險業的競爭也有點大。

ubnt 0.26% -> 0.31%
朋友介紹,看了看財務靠譜,成長高,觀察倉。

ladr 0.27% -> 0.25%
mREITs之中屬於管理層跟股東利益沖突較少。公司很注重風險,槓桿不太高,加息的話賺錢更多,低風險一般回報。

wpg 9.74% -> 0% (-)
B Mall REIT,即次一等購物商場的業主。市場對美國零售市場很悲觀,但我覺得因為供應少,而實體商店會是轉形而不是消失,公司在派息後有大概10-20% owner earnings用來再投資公司,比CBL差一點,但相對來說債務比CBL低 。公司有高派息,是低風險但不穩定性較高的股票,可以慢慢收息等價值回歸。

比CBL的性價比低,所以賣掉換馬。

ht 7.55% -> 0% (-)
Hotel REIT. 管理層做得非常好,成本效益在同行來說不錯,也積極賣掉高價的酒店去投資其他地方和低價時回購股票。沒甚麼護城河,但管理層好。詳細分析

在經濟向好時這只股的基本面沒明顯向上,失望,今季賣掉換CBL

aht 4.33% -> 0% (-)
債務較高的hotel REIT,不過CEO是founder,在公司多年,經驗夠,應該可以應付。最大的缺點是雖然insiders有16%公司,但關聯公司太多,公司的管理更像家族生意,公司的營運利益沒有平均的分給全部股東,有點輸送了去關聯公司,對其他股東有些不公平。

我覺得它的槓桿高不是太大的問題,因為那些按揭是non-recourse,而且現在低息環境,酒店還是可以賣到好價錢的。管理層的道德有問題,但公司現價很便宜,P/AFFO 5以下,看物業市價計NAV應該是現價的兩倍有多,這公司算是高風險高回報股。

在經濟向好時這只股的基本面沒明顯向上,失望,今季賣掉換CBL